1. 체류 자격 확인
외국인 거주는 비자 종류에 따라 계약 가능 여부가 다름

유학비자, 취업비자, 기술비자, 배우자비자 등 중장기 체류 자격 필수

2. 부동산 선택
외국인 계약 가능 여부 확인 (일부는 외국인 거부)

영어 또는 한국어 가능 직원 여부 확인

외국인 지원 전문 부동산(예: 글로벌 에이전트, 사쿠라하우스 등) 활용 추천

3. 물건 조건 확인
월세 (賃料, ちんりょう)

관리비 (管理費)

보증금 (敷金, しききん)

사례금 (礼金, れいきん) → 일부 지역은 관습적으로 요구됨

계약 기간 (보통 2년, 재계약시 수수료 발생)

4. 필수 서류
여권 및 재류카드 (재류자격증명서)

수입증빙자료 (급여명세서, 재직증명서, 재정보증 등)

일본 내 긴급 연락처 (일본어 가능자 권장)

5. 보증인 또는 보증회사 이용
외국인의 경우 개인 보증인을 요구하는 경우 많음

보증인 없을 경우 보증회사 이용 (연간 수수료 있음)

6. 인터넷, 가전 옵션
가전/가구 포함 여부 (포함된 경우는 “가구・가전 완비”로 표기됨)

인터넷 설치 여부 확인 필요


주의사항
1. 외국인 거부 물건 존재
일본은 차별금지법이 엄격하지 않아 일부 집주인이 외국인 거절 가능

2. 레이지킨(礼金)
사례금은 반환되지 않음. 지역/집주인에 따라 달라짐

3. 재계약 시 수수료
2년 후 재계약 시 1개월치 월세 요구하는 경우 많음 (갱신료)

4. 소음 문제
일본은 방음이 약하고 층간소음에 민감. 층간소음으로 퇴거 요청도 가능

5. 퇴거 시 비용 청구
퇴실 시 청소비, 수리비 청구될 수 있음. 사진 미리 찍어두는 것이 좋음

6. 도난, 지진 등 자연재해
지진 대비 구조 및 재해보험 가입 여부 확인

팁
일본의 부동산 정보 사이트 활용:

SUUMO, Homes, CHINTAI, GaijinPot Housing 등

시즌 피하기: 1~3월은 이사 성수기, 가격 상승 주의

한국어 가능 중개사나 커뮤니티 활용도 유용함 (예: 교민 커뮤니티, 한인 부동산)